关于买房贷款的六大常识你知道吗

刘莹莹 　　 全款买房对于大多数购房者来说都会有不小的负担，多数人会选择房屋贷款。可是很多人对房贷问题都不是十分的了解，下面融360小编就给你总结一下关于房贷的一些基本常识。　　一、房贷是最优惠的融资方式　　合理负债有利于规划个人理财，而且房贷是最便宜的融资方式，能够房贷的时候，尽量使用房贷，让自己的资金能够投放到更高投资回报的领域，大胆投资对个人真是很重要，同时房贷也能有效的降低通货膨胀风险，参与瓜分别人的存款行列中;　　二、开始还的都是利息　　有人贷款20年，每月还2000元，还了两年，认为已经还了5万元了，其实这种理解是十分错误的，开始还的都是利息，没有多少本金，基本上也就还了2万本金吧，所以，需要清楚的认识，刚开始还的都是本金。　　三、如何选择银行　　如果需要提前还款，例如有的银行约定20%以上才允许还，太苛刻了，最好选择能够还款要求不是很苛刻的银行，比较一下。这次七折优惠，工商行都2月份才给客户享受，多收了一个月高息;小银行一般比较快，但是需要办信用卡等等，银行之间是有区别的，需要好好选一选。　　四、 提前还款的方式和意义　　方式：　　一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金;　　还款额度不变，缩短期限：比较省利息;　　期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息;　　提高还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不办。　　五、提前还款的基本流程　　部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可;　　全部还款，进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。　　六、还款方式的选择　　有提前还款计划的人事，建议选择等息还款，第一个月还的最多，因为本金还的比较多，非常的节约利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。

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