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农村盖房为什么不能超过三层半2019年农村盖房政策有什么新规定【消息】匙叶絮菊

发布时间:2020-11-04 10:32:21 阅读: 来源:袜套厂家

[导读]农民朋友辛辛苦苦赚钱,除了基本的吃穿,最大的目的就是想拥有一套舒适的房屋,或者是给自己的儿子盖新房。不管怎样,房子对他们来说非常重要,农村是他们的根,在农村盖一栋属于自己的新房,才能让他们更有安心之感。…

农民朋友辛辛苦苦赚钱,除了基本的吃穿,最大的目的就是想拥有一套舒适的房屋,或者是给自己的儿子盖新房。不管怎样,房子对他们来说非常重要,农村是他们的根,在农村盖一栋属于自己的新房,才能让他们更有安心之感。近几年来,农村里一眼望去都是新盖的楼房,但是最高都是三层半,这是什么原因呢?其实这和国家政策的规定有关系,那么2019年农村盖房的政策又是怎样的呢?接下来小编就来详细给大家解说!

一、农村盖房不能超过三层半的原因

1、政策的限制—限高令

农村盖房有高度限制,大多层高以2.6米到3米之间最适宜,最高不能超过3.3米。但是,每个地区建房政策都有所不同,也有地区对建房高度不做要求的,有些地区却限高,国家之所以会有这种要求,其实也是为现在发起的新农村建设考虑,统一性十分重要,楼房高度规定统一了,外观看起来也会比较舒适。

2、砖混结构房屋不适合建太高

大家也都知道,如今农村里的房子大多是选用砖混结构,密度大,抗震性低,不适合建太高。另外,因为农村的施工队很多是村上几个人组合的,所以技术上有些不达标,建出来的砖混结构没构造柱,没马牙槎,也没拉结筋,建太高很有很大的安全隐患。

3、采光问题

房子建的过高容易出现采光问题,在农村生活的朋友也知道,邻里关系处得好是可以省下很多事的,农村的房子很多是一家挨着一家,住房也较为集中,若是哪家房子建的过高,很容易影响到隔壁邻居家的采光,这时就会影响到邻里关系。若从实用性的角落来考虑的话,农村家居人口平均4一5人,实际住房面积人均20平就够了,一般家庭有120一160平完全可以满足居住需要,所以三层半是完全足够的,或者还不需要这么高。

二、各省农村宅基地建房面积规定

1、陕西省

城郊每户不得超过133平方米;川地每户不得超过200平方米;山地、丘陵地区每户不超过267平方米。

2、河北省

农用地每户不超过200平方米;建设用地和空地每户不超过233平方米。

3、山西省

平原地区人均耕地在1亩以下的,每户不超过133平方米;人均耕地在1亩以上的,平川每户不超过200平方米;山区薄地每户不超过266平方米。

4、四川省

农村居民修建住宅,按照每人20—30平方米的标准修建,户人数超过4人的按4人计算。

5、吉林省

农业户口宅基地面积为每户230平方米;市区辖乡镇的规划区、工业区农户住宅用地为270平方米。

6、江苏省

城郊和人均耕地在十五分之一公顷以下的县,每户不得不超过135平方米;人均耕地在十五分之一公顷以上的县,每户不得超过200平方米。

7、浙江省

大户使用耕地的不超过125平方米,使用非耕地的不超过140平方米。大、中、小户的划分和建房用地的限额标准由县级人民政府进行规定。农村房屋占地面积不得超过宅基地面积的70%。

三、2019年农村盖房政策最新规定:

1、在原有宅基地上建房

(1)原宅基地上翻建需申请

在一些农村地区还存在部分老旧房屋,很多村民想在老宅基地上建房,这也就是翻建。2019年盖房政策新规定上有讲到,村民翻建房屋是需要向村委会提出建房申请,并通过村委会议之后拿着原有的宅基地的使用证明、户口本村民委员会的书面建议等材料去乡政府审批,审批通过之后,拿到乡村规划许可证才可以建房。

(2)只有农业户口才能在原宅基地上翻建

有些农民在城里买了房,把户口也迁了出去,这样是不能在原来宅基地上翻建房屋的,宅基地使用权的前提是必须是农村户口,只有农业户口才能翻建。因此,农民迁出户口也要谨慎啊。

2、2019年农村建房需有乡村规划许可证

2019年宅基地建房还得符合乡村土地的总体利用规划,符合城乡发展的需求,有乡村规划许可证之后,才能够开始动工建房子。

3、2019年农民不可占用耕地作宅基地建房

我国实行的是耕地保护制度,严守18亿亩耕地红线不动摇,严禁农民私自占用耕地作为宅基地来建房。以前农村建房的管理松懈,有些农民占用耕地来建房,这样是违法行为。2019年宅地基建房,禁止农村占用耕地。

对于在农村长大的人来说,建有一新楼房在老家就是一种安心,毕竟那是他们的根。现在因为国家政策的规定,少有看到超过三层半的楼房,这其中有许多的原因,有些是因为当地有限高的政策,有些是怕影响邻居的采光,也有考虑到安全因素的,总之楼层盖得过高,多少会对生活有些影响,政策的规定也都是为大家着想。现在2019年农村盖房的政策上也出了一些新规定,即将打算建房的你最好了解清楚再动工吧,不然违规了就得不偿失哦!

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