楼市将再现金九银十

7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.14%，平均价格指数在6月由负转正之后再次上涨。环比上涨的城市有50个，比6月份增加了25个。

值得注意的是，房价进一步反弹引起业界担心，在传统的楼市销售旺季“金九银十”到来之前，为抑制房价过快上涨，管理层是否出台后续房地产调控政策成为关注焦点。

涨价城市翻番 “局部涨”变“普遍涨”

国家统计局18日发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，新建商品住宅环比上涨的城市为50个，下降的城市仅有9个。上涨城市的数量较6月份翻了一倍，同时也超过上半年新房环比价格上涨的城市数量之和。

除了环比上涨的城市数量增加外，新房价格的价格，无论是从环比还是同比来看，都呈现回暖迹象。

据北京中原地产统计数据显示，7月70个城市的平均新建商品住宅指数环比上涨0.14%，指数为100.14。这也是从2011年10月以后的第二个平均环比上涨的月份。

与此同时，这也是从2011年5月后的最近1年多来，环比涨幅最高的月份，而同比指数则也出现了最近一年来的首次跌幅收窄。

从二手房来看，70个大中城市中，环比上涨的城市为38个，较6月份增加了7个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%，而6月份环比涨幅则为1.1%。

针对近期房价上涨，链家地产市场研究部分析师常清表示，除了刚性需求外，近期改善性需求释放的程度逐渐加深，中高端成交占比加大会促使房价结构性的上涨。此外，7月份大部分城市成交量仍然处于持续的高位，购房者入市心态比较积极，房企及业主对于短期内的市场走势信心十足，价格出现小幅上涨。

“一线城市市场变化一般要快于二、三、四线城市，趋势也更加分明。”常清强调，从全国市场看，虽然一线城市调控政策更为严格，抑制作用较强，但由于需求旺盛，活跃度较高，未来价格反弹的风险也就越大。(上海证券报)

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