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二手房交易在什么情况下卖方需要办理公证

发布时间:2020-08-13 19:18:38 阅读: 来源:袜套厂家

时至5月底,端五节行将来临。随之而来的是2手房交易的又一轮浪潮的兴起。很多朋友都知道通常情况下在2手房交易进程中有一些手续是需要买卖双方同时在场共同办理的。但是在现实生活里面很多时候卖方很难及...

时至5月底,端五节行将来临。随之而来的是2手房交易的又一轮浪潮的兴起。很多朋友都知道通常情况下在2手房交易进程中有一些手续是需要买卖双方同时在场共同办理的。但是在现实生活里面很多时候卖方很难及时赶到现场办理相干事宜。那末在这类情况下2手房交易该如何进行?假设是房产继承,那末继承人又应当注意甚么?这里就要提到2手房交进程中办理公证这一流程。在这个这个流程中卖方哪些情况下需要办理公证?

一、拜托公证

(一)根据规定,在房屋交易进行签约、面签、过户等环节时如果卖方不能到场需拜托他人,此时需要办理拜托公证。

(2)如果房产人在国外想要卖国内的房产,需要到当地中国大使馆或领事馆办理房屋出售拜托公证。

2、继承公证

原房东去世就会触及到房产继承问题,不管法定继承、遗言继承还是赠遗都要首先到公证处办理继承权公证,以后携带相干资料才能办理房屋过户。

一、继承公证所需材料:

(一)被继承人死亡证明;

(2)被继承人房产证;

(3)继承人身份证;

(4)遗言继承或遗赠的还需提供遗言及遗赠抚养协议原件。

说明:

(一)在办理继承时,公证员会根据被继承人的具体情况,要求补充亲属关系证明、婚姻证明等材料,以确保不遗漏同一顺序的每一个法定继承人

(2)如法定继承人不止一个而将房产只过户给一人,需其继承人签署放弃继承权声明书。

3、监护公证

监护公证主要有2种情况

(一)卖方得病丧失行动能力。这时候需要由卖方的近亲属(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女)向法院提起诉讼,确认业主为限制行动能力人或无民事行动能力人,再由人民法院指定监护人,由监护人办理监护公证,以后进行房屋买卖。

(2)卖方未成年的,也需要办理监护公证。

所需材料:

当事人应当亲身向有管辖权的公证处提出申请,不得拜托他人代理。申请时,应填写公证申请表,并提交以下材料:

(一)本人的身份证件;

(2)和被监护人关系的证明;

(3)被监护人的基本情况;

(4)其他材料。如监护协议,有关单位同意的证明等。

大家都知道随着现在,社会的不断发展,在2手房交易进程中有多种因素影响顺利成交,从而我们业主应当提早了解相干知识,在出现问题的时候做到“运筹于帷帐当中,决胜于千里以外”。如果您在办理公证之前想更多了解房子情况,<<<点击免费验房>>>,最专业最全面的验房专家将为您提供最为诚挚的服务。假定您还想准备下一步对房子进行装修,<<<点击免费量房设计报价>>>,性价比最高的设计报价将为您提供最划算的预算设计方案,就是您在装修进程中最坚强的后盾。

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