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商品房库存压力加大新一轮宽松政策或出台

发布时间:2020-03-04 05:07:54 阅读: 来源:袜套厂家

国家统计局最新发布的数据显示,1-10月,全国商品房销售增速回落,库存有所增加。业内人士认为,库存问题已经成为影响中国经济的困难之一,习近平总书记日前强调要“化解房地产库存,促进房地产业持续发展”,为房地产调控指明了新方向,接下来新一轮宽松政策或将出台。

数据显示,1-10月份,商品房销售面积94898万平方米,同比增长7.2%,增速比1-9月份回落0.3个百分点;销售额64790亿元,同比增长14.9%,增速回落0.4个百分点。10月末,商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米。其中,住宅待售面积增加1180万平方米。

国家统计局投资司高级统计师李皎认为,商品房销售增速回落的主要原因是非重点城市商品房销售增速回落,拉动全国销售整体下行,而重点城市商品房销售面积增速与1-9月份持平,是市场稳定器。另外,大户型住宅销售增速回落幅度较大以及今年1-10月份基数比1-9月份明显上升也是影响因素。

易居研究院副院长杨红旭也认为,商品房销售增幅收窄属于基期值提高,所以数据钝化,应属于统计方面的问题,其他指标并无明显趋弱。

不过,亚豪机构市场总监郭毅则认为,库存再度走高提示整个行业的系统性风险加大,如果这样的现象长期持续,房贷违约、房企资金链等风险都会上升,“化解房地产库存”也是未雨绸缪之举。

“习近平总书记和李克强总理都说要去库存,救市还会继续,怕啥?”杨红旭说。

郭毅也认为,接下来新一轮宽松政策即将出台,降首付、减税费、提高公积金贷款上限等常规手段都将得到充分运用。

中原地产首席分析师张大伟进一步指出,未来的政策储备包括:加大棚户区改造力度,来对冲房地产投资下滑对上下游产业以及宏观经济带来的负面影响;信贷政策继续宽松,继续降准、降息,非限购城市商业贷款首付继续降低;户籍制度改革,降低工作居住证转户难度,在未来以人为本的城镇化的总方针下,购房落户政策将在更多城市得到演绎和深化;调整普通住宅界定标准,降低税费;放缓房产税落地;继续释放规划政策红利;直接购房减免税费增加补贴;降低房企融资难度;减少土地供应,减少保障房供应等。

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